Warning: The magic method Genesis_Dambuster_Plugin::__wakeup() must have public visibility in /var/www/vhosts/esconijkerk.nl/httpdocs/wp-content/plugins/genesis-dambuster/classes/class-plugin.php on line 122

Deprecated: Calling get_class() without arguments is deprecated in /var/www/vhosts/esconijkerk.nl/httpdocs/wp-content/plugins/wp-link-status/core/alive.php on line 22

Deprecated: Creation of dynamic property ElementorPro\Plugin::$updater is deprecated in /var/www/vhosts/esconijkerk.nl/httpdocs/wp-content/plugins/elementor-pro/plugin.php on line 452

Notice: Functie _load_textdomain_just_in_time werd verkeerd aangeroepen. Vertaling laden voor het genesis domein werd te vroeg geactiveerd. Dit is meestal een aanwijzing dat er wat code in de plugin of het thema te vroeg tegenkomt. Vertalingen moeten worden geladen bij de init actie of later. Lees Foutopsporing in WordPress voor meer informatie. (Dit bericht is toegevoegd in versie 6.7.0.) in /var/www/vhosts/esconijkerk.nl/httpdocs/wp-includes/functions.php on line 6121

Notice: Functie _load_textdomain_just_in_time werd verkeerd aangeroepen. Vertaling laden voor het genesis-sample domein werd te vroeg geactiveerd. Dit is meestal een aanwijzing dat er wat code in de plugin of het thema te vroeg tegenkomt. Vertalingen moeten worden geladen bij de init actie of later. Lees Foutopsporing in WordPress voor meer informatie. (Dit bericht is toegevoegd in versie 6.7.0.) in /var/www/vhosts/esconijkerk.nl/httpdocs/wp-includes/functions.php on line 6121

Deprecated: Optional parameter $type declared before required parameter $vals is implicitly treated as a required parameter in /var/www/vhosts/esconijkerk.nl/httpdocs/wp-content/plugins/genesis-dambuster/classes/class-utils.php on line 86

Deprecated: Optional parameter $id declared before required parameter $vals is implicitly treated as a required parameter in /var/www/vhosts/esconijkerk.nl/httpdocs/wp-content/plugins/genesis-dambuster/classes/class-utils.php on line 86
Verduurzaming woningen via een ESCo en prestatiecontract

Verduurzaming van particuliere woningen via een ESCo constructie

Projectbeschrijving

Voor de gemeente Nijkerk is met co-financiering van de Provincie Gelderland haalbaarheidsonderzoek gedaan naar de mogelijkheid om grondgebonden woningen van particulier eigenaren verregaand te verduurzamen op basis van een ESCo-constructie. Daadwerkelijke opzet van een dergelijke ESCo, ook wel Energiedienstenbedrijf, is in een gedetailleerde businesscase uitgewerkt en voorbereid via (concept) prestatiecontracten, rekentools, aanpakken, etc.. De ESCo zou woningeigenaren in de gemeente Nijkerk maximaal moeten gaan ontzorgen bij woningverduurzaming, desgewenst in combinatie met woningverbetering. Woningverduurzaming zou op basis van gegarandeerde (vastgelegde) energiebesparing plaatsvinden. Indien nodig zou de ESCo de maatregelen voorfinancieren met terugbetaling van de investering op basis van garandeerde bespaarde energielasten. Oktober 2017 zijn de ESCo Haalbaarheidsstudie en Businesscase aan de Provincie Gelderland en Gemeente Nijkerk opgeleverd.

Projectactiviteiten

Behoefteonderzoek en stand van zaken
Via een uitgebreide enquête, waaraan ca. 400 woning­eige­naren meededen, is onderzocht in hoeverre koop­wo­ningen in de gemeente Nijkerk al verduurzaamd waren, tegen welke problemen woningeigenaren hierbij aanliepen en waaraan  behoefte was qua begeleiding, finan­ciering, garanties, nazorg e.d.. Ook is gevraagd naar woning­ver­be­tering wensen en interesse om de eigen woning te verduur­zamen via een ESCo-constructie. Ca. tweederde van de respondenten had hier belangstelling voor. Ook via andere data is het potentieel aan te verduurzamen woningen in de gemeente Nijkerk in kaart gebracht.
Behoefteonderzoek en stand van zaken
Via een uitgebreide enquête, waaraan ca. 400 woning­eige­naren meededen, is onderzocht in hoeverre koop­wo­ningen in de gemeente Nijkerk al verduurzaamd waren, tegen welke problemen woningeigenaren hierbij aanliepen en waaraan  behoefte was qua begeleiding, finan­ciering, garanties, nazorg e.d.. Ook is gevraagd naar woning­ver­be­tering wensen en interesse om de eigen woning te verduur­zamen via een ESCo-constructie. Ca. tweederde van de respondenten had hier belangstelling voor. Ook via andere data is het potentieel aan te verduurzamen woningen in de gemeente Nijkerk in kaart gebracht.

Marketing en stakeholder onderzoek

Naast de bewonersenquête is uitgebreid onderzoek gedaan naar bewezen aanpakken om woningeigenaren te inter­es­seren / werven voor woningverduurzaming. Verschillende (kleinere) pilots zijn gedraaid om te kijken hoe woning­eigenaren op bepaalde aanpakken reageren. Bijvoorbeeld goedkoop aanbod van woninganalyse en verduur­zamings­advies, of aanbod van verduurzaming in combinatie met woningverbetering. Ook is het draagvlak voor de ESCo-constructie bij de gemeente Nijkerk zelf, (lokale) bouwers, installateurs, banken e.d. onderzocht.

zomaar een titel

Marketing en stakeholder onderzoek

Naast de bewonersenquête is uitgebreid onderzoek gedaan naar bewezen aanpakken om woningeigenaren te inter­es­seren / werven voor woningverduurzaming. Verschillende (kleinere) pilots zijn gedraaid om te kijken hoe woning­eigenaren op bepaalde aanpakken reageren. Bijvoorbeeld goedkoop aanbod van woninganalyse en verduur­zamings­advies, of aanbod van verduurzaming in combinatie met woningverbetering. Ook is het draagvlak voor de ESCo-constructie bij de gemeente Nijkerk zelf, (lokale) bouwers, installateurs, banken e.d. onderzocht.

zomaar een titel

Onderzoek naar vergelijkbare initiatieven en constructies voor de particuliere markt
Onderzoek is gedaan naar vergelijkbare initiatieven waarbij woningen worden verduurzaamd op basis van garanties, prestatiecontracten en ESCo-voorfinanciering. Uitgebreid gesproken is met WOAB (Woningabonnement), Susteen (Bespaargarantie), Samen Groen (Energie­Prestatie­Garantie), Gemeente Assen / Segon (Asser Service­kosten­model), het GEA (Energiediensten­bedrijf), Revaplan en Zonne­panelen­project Parkstad. Ook is gesproken met ESCo deskundigen van banken, Rijks­waterstaat, ESCo Netwerk Nederland en notariskantoren.
Onderzoek naar vergelijkbare initiatieven en constructies voor de particuliere markt
Onderzoek is gedaan naar vergelijkbare initiatieven waarbij woningen worden verduurzaamd op basis van garanties, prestatiecontracten en ESCo-voorfinanciering. Uitgebreid gesproken is met WOAB (Woningabonnement), Susteen (Bespaargarantie), Samen Groen (Energie­Prestatie­Garantie), Gemeente Assen / Segon (Asser Service­kosten­model), het GEA (Energiediensten­bedrijf), Revaplan en Zonne­panelen­project Parkstad. Ook is gesproken met ESCo deskundigen van banken, Rijks­waterstaat, ESCo Netwerk Nederland en notariskantoren.

Onderzoek naar juridische haalbaarheid en opstellen prestatiecontracten

De juridische inbedding en obstakels voor ESCo woning­ver­duurzaming en mogelijkheden om hiermee om te gaan zijn onderzocht. O.a. zijn de Wet op het financieel toezicht (Wft), Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en Burgerlijk Wetboek bestudeerd. Deze wetten zijn direct relevant bij voorfinanciering van par­ti­cu­lieren, het garanderen van onderhoud / prestaties en het ver­krij­gen van een omgevingsvergunning voor verduur­zaming en aanpassing van woningen. Daarnaast zijn uitgewerkte concept (energie)prestatiecontracten opgesteld.

zomaar een titel

Onderzoek naar juridische haalbaarheid en opstellen prestatiecontracten

De juridische inbedding en obstakels voor ESCo woning­ver­duurzaming en mogelijkheden om hiermee om te gaan zijn onderzocht. O.a. zijn de Wet op het financieel toezicht (Wft), Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en Burgerlijk Wetboek bestudeerd. Deze wetten zijn direct relevant bij voorfinanciering van par­ti­cu­lieren, het garanderen van onderhoud / prestaties en het ver­krij­gen van een omgevingsvergunning voor verduur­zaming en aanpassing van woningen. Daarnaast zijn uitgewerkte concept (energie)prestatiecontracten opgesteld.

zomaar een titel

Inventarisatie risico's en bepalen passende risico mitigerende maatregelen
Onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek en de opge­stelde businesscase was onderzoek naar de risico’s van woning­verduurzaming o.b.v. prestatie­garanties en een ESCo-constructie. Gekeken is hoe risico’s beheerst of vermeden kunnen worden. Speciale aandacht ging uit naar het risico dat beloofde prestaties niet worden waar­ge­maakt en onvol­doende conversie van prospects naar daad­­­wer­ke­lijke verduurzaming. Daarnaast zijn opera­tio­nele risico’s in kaart gebracht, zoals omgang met wan­be­ta­lers en zorg voor een efficiënt admi­ni­stra­tief klantproces.
Inventarisatie risico's en bepalen passende risico mitigerende maatregelen
Onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek en de opge­stelde businesscase was onderzoek naar de risico’s van woning­verduurzaming o.b.v. prestatie­garanties en een ESCo-constructie. Gekeken is hoe risico’s beheerst of vermeden kunnen worden. Speciale aandacht ging uit naar het risico dat beloofde prestaties niet worden waar­ge­maakt en onvol­doende conversie van prospects naar daad­­­wer­ke­lijke verduurzaming. Daarnaast zijn opera­tio­nele risico’s in kaart gebracht, zoals omgang met wan­be­ta­lers en zorg voor een efficiënt admi­ni­stra­tief klantproces.

Bepalen ESCo business- en verdienmodel

Cruciaal in organisatie en opzet van een kosteneffectieve, levensvatbare ESCo voor de particuliere markt, is dat operationele kosten geminimaliseerd en beheerst worden en dat een organisatie tot stand komt waarbij aan alle  juridische, financiële en maatschappelijke rand­voor­waar­den en wensen wordt voldaan. Hiertoe zijn een groot aantal ESCo varianten en businessmodellen met elkaar verge­leken, effectieve ESCo configuraties bepaald en is een robuust ESCo-verdienmodel ontwikkeld. Ook zijn potentiële samenwerkingspartners voor daadwerkelijke opzet van een woningverduurzaming ESCo benaderd.

zomaar een titel

Bepalen ESCo business- en verdienmodel

Cruciaal in organisatie en opzet van een kosteneffectieve, levensvatbare ESCo voor de particuliere markt, is dat operationele kosten geminimaliseerd en beheerst worden en dat een organisatie tot stand komt waarbij aan alle  juridische, financiële en maatschappelijke rand­voor­waar­den en wensen wordt voldaan. Hiertoe zijn een groot aantal ESCo varianten en businessmodellen met elkaar vergeleken, effectieve ESCo configuraties bepaald en is een robuust ESCo-verdienmodel ontwikkeld. Ook zijn potentiële samenwerkingspartners voor daadwerkelijke opzet van een woningverduurzaming ESCo benaderd.

zomaar een titel

Financiering ESCo startup en uitrol

Een groot aantal financieringvarianten van de ESCo is onderzocht. O.a. is gekeken naar seed en venture capital, crowdfunding, financiering via Kredietunies, overheids­finan­ciering, risicodragende participaties en bancaire financiering. Ook is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om de ESCo in een coöperatief model te gieten en via de coöperatie te laten financieren. Naast financiering van de ESCo zelf is naar de voorfinanciering van particulieren bij ESCo-verduurzaming gekeken. Zowel de (commerciële) bancaire routes zijn verkend, als financiering via het SVn, de gemeente en BNG Bank.

Financiering ESCo startup en uitrol

Een groot aantal financieringvarianten van de ESCo is onderzocht. O.a. is gekeken naar seed en venture capital, crowdfunding, financiering via Kredietunies, overheids­finan­ciering, risicodragende participaties en bancaire financiering. Ook is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om de ESCo in een coöperatief model te gieten en via de coöperatie te laten financieren. Naast financiering van de ESCo zelf is naar de voorfinanciering van particulieren bij ESCo-verduurzaming gekeken. Zowel de (commerciële) bancaire routes zijn verkend, als financiering via het SVn, de gemeente en BNG Bank.

Rekentools en doorrekening businesscase

Een rekenmodel is ontwikkeld om de ESCo-business­case door te rekenen. Ook voor financiële door­rekening van individuele woningen is een rekenmodel ontwikkeld. Hiermee kunnen contractwaarde en exposure door de tijd heen worden bepaald. Daarnaast zijn tools ontwikkeld om de hoogte van verduurzaming­subsidies te bepalen en omvang van het warm­water­ver­bruik. Laatst­genoemde is een belangrijke factor in het totale energie­verbruik van een huishouden. Voor nauw­keu­rige bepaling van de opbrengst van maat­regelen zijn NEN7120 en PHPP gebaseerde rekentools met elkaar vergeleken.

zomaar een titel

Rekentools en doorrekening businesscase

Een rekenmodel is ontwikkeld om de ESCo-business­case door te rekenen. Ook voor financiële door­rekening van individuele woningen is een ­rekenmodel ontwikkeld. Hiermee kunnen contractwaarde en exposure door de tijd heen worden bepaald. Daarnaast zijn tools ontwikkeld om de hoogte van verduurzaming­subsidies te bepalen en omvang van het warm­water­ver­bruik. Laatst­genoemde is een belangrijke factor in het totale energie­verbruik van een huishouden. Voor nauw­keu­rige bepaling van de opbrengst van maat­regelen zijn NEN7120 en PHPP gebaseerde rekentools met elkaar vergeleken.

zomaar een titel

Contact

Janssen & Johann

Zeeuwsestraat 28

3812 GG Amersfoort

info@janssen-johann.eu

0031 06 41508452